סילבוס רשמי
תוכנית ההכשרה המקיפה בישראל למארגני דיירים בהתחדשות עירונית — בלי הון עצמי ובלי ניסיון קודם. הסילבוס שלפניכם פורש את מבנה הקורס המלא: שישה פרקי לימוד, 31 שיעורים מקצועיים, וסדרת פתיחה בפורמט פודקאסט.
מומלץ לקרוא את הסילבוס ברצף — כל פרק נבנה על קודמו, החל מהיסודות המקצועיים ועד למודל העסקי שהופך את הידע לפרנסה. תוכן העניינים שלהלן מאפשר גם לדלג ישירות לפרק המעניין אתכם.
סדרת פודקאסטים ב-4 חלקים, המשלבת את עולם הכדורגל הישראלי עם פסגת ההתחדשות העירונית: כדי להוביל פרויקט ולנצח במגרש של הגדולים, נדרשת מנטליות של כוכבים. סדרת הפתיחה מזריקה את ה"מאני-טיים" הזה היישר לתוך הלימוד.
הראיון האישי: איך בונים אימפריה מאפס, שוברים את הסטטיסטיקה והופכים למותג בשטח.
על המגרש, מסירה לא מדויקת מפסידה משחק. בבניין, חוסר דיוק בפיקוח מפיל פרויקט — שיחה על רמת ביצוע בלתי מתפשרת.
כמו ששחקן חי על נתונים, מארגן חייב לשלוט במספרים. איך מבינים כדאיות בקור רוח כשכל מטר קובע.
בלי הגנה חזקה, אי אפשר לצאת להתקפה. על השכפ"ץ המשפטי ששומר על האינטרסים שלכם ושל הדיירים.
איך הופכים למותג בטוח בשטח מורכב
בפרק זה נבנה את התשתית המקצועית שתפריד אתכם מכל "חובבן" שמנסה להחתים דיירים.
| מס' | נושא השיעור | מרצה | תקציר |
|---|---|---|---|
| 01 | אסטרטגיית "תוביל" | גל אצילי | מדוע צריך מארגן דיירים מקצועי שבונה אסטרטגיה מנצחת שאי אפשר להפיל, ואיך משיגים תוצאות כשהאמון הוא המנוע המרכזי. |
| 02 | מיתוס הבוטיק | שי, נציג דיירים | למה גם בניינים קטנים ופרויקטי "בוטיק" חייבים מארגן מקצועי, ואיך המארגן הופך קומץ דיירים לכוח עוצמתי מול היזם. |
| 03 | ההבדל ששווה מיליונים | אבי מנדל | הבדלים בין התחדשות ביניינית לפינוי בינוי — מתי לבחור בכל מסלול ואיך לא "לשרוף" זמן על תכנון לא רלוונטי. |
| 04 | חוק המארגנים | עו"ד ג'ני ריינדוביץ | צלילה לקוד האתיקה והחוק המעודכן. איך לפעול בביטחון משפטי, מה מותר ומה אסור, ואיך להגן על שכר הטרחה שלכם. |
| 05 | הכרה בשכר המארגנים | עו"ד ג'ני ריינדוביץ | השמאי הממשלתי הכריז על שכר המארגנים בין 1% ל-2%, מעוגן ומוכר על ידי כל הצדדים בעסקה. |
| 06 | העתיד מול השלטון המקומי | לירן אדרי ועומר זיו | תפקיד המארגן בעיני המנהלות להתחדשות עירונית — איך הופכים לגורם שהעירייה רוצה לעבוד איתו. |
| 07 | המדריך החכם לדרך הנכונה | אבי ברוקס, יו"ר לשכת המארגנים | תובנות מלשכת המארגנים — המדריך המלא למארגן בתחילת דרכו. |
| 08 | תקן 413 כמנוע צמיחה | עו"ד אורי ורשבסקי | איך להשתמש בידע על רעידות אדמה בישראל ככלי למינוף ושכנוע דיירים. |
הנדסת עסקת המאה
איך לקרוא את המספרים והתוכניות לפני כולם, כדי לדעת אם יש לכם עסקה ביד.
| מס' | נושא השיעור | מרצה | תקציר |
|---|---|---|---|
| 01 | הגשר הכלכלי לעסקה חתומה | ישראל יעקב | הממשק הקריטי בין המארגן לשמאי, וודאות שזכויות הדיירים מוגנות ב-100%, והפיכת "טבלת ההקצאות" לכלי השיווקי החזק ביותר. |
| 02 | התנ"ך של הכלכליות | אפרת ג'מו | צלילה לתקן 21 — איך לקרוא את המספרים שמאחורי הפרויקט כמו מקצוען. |
| 03 | צומת ה-Go/No-Go הכלכלי | מור אלקוסר | כללי אצבע להערכה מהירה של רווחיות, זיהוי גבולות הכדאיות כבר בליד הראשוני, וסינון פרויקטים בעלי היתכנות מוכחת. |
| 04 | האדריכל כשותף אסטרטגי | אדריכל טל קראופמן | מעבר לשרטוטים — הראייה האדריכלית ככלי עבודה מרכזי, והבנת תפקיד האדריכל כ"מתרגם" חלומות הדיירים למציאות תכנונית. |
| 05 | רנטגן תכנוני: פיצוח ה-DNA של המגרש | אדריכל אבי מנדל | ניתוח תב"ע וזיהוי פוטנציאל נדל"ני במבט חטוף, הבנת מגבלות תכסית ושטחים, וקריאת תוכניות בניין עיר כמו מקצוענים. |
| 06 | הזווית של נחמה בוגין | נחמה בוגין, שמאית | בניית האיזון המושלם בין רווחיות היזם לתמורות הדיירים — הנוסחה לעסקה שאף אחד לא יכול לסרב לה. |
| 07 | ניווט בנתיבי הרישוי | קרן דנון | תכנון ורישוי למארגן — שלבי התכנון, מסלולי הרישוי ונקודות הממשק הקריטיות בפרויקט. |
השכפ"ץ שלכם
בניית עסקאות חסינות משפטית וניצול פטורי מס מקסימליים.
| מס' | נושא השיעור | מרצה | תקציר |
|---|---|---|---|
| 01 | מפת הדרכים האסטרטגית | עו"ד דן הלפרט | איך בונים תהליך חסין ב-100% — מפת הדרכים המלאה להתחדשות עירונית. |
| 02 | מדריך לבחירת יזם | עו"ד רענן בלטנר | המתודולוגיה המדויקת לבחירת היזם הנכון ביותר לפרויקט שלכם. |
| 03 | פיצוח סעיפי התמורות | עו"ד מיכל פלג | מה חייב להיות בחוזה — הגנות על הדיירים וסעיפים ששומרים עליכם כמארגנים לאורך כל חיי הפרויקט. |
| 04 | פוליסת הביטוח של הפרויקט | עו"ד אתי גרינברג-גל | ליווי משפטי-ביטוחי להסכמי תמ"א 38 ופינוי בינוי, ניהול סיכונים, וביטוחים שחובה לדרוש מהיזם. |
| 05 | לפצח את המיסוי | עו"ד ורד אולפינר סקל | פטורים ייחודיים בהתחדשות עירונית, הנדסת מס שבח ומס רכישה, ועד לכדאיות הכלכלית שסוגרת את העסקה. |
אומנות השליטה בשטח
התמודדות עם האתגר הכי גדול: בני האדם.
| מס' | נושא השיעור | מרצה | תקציר |
|---|---|---|---|
| 01 | אומנות הגישור | עו"ד רונן חרותי | טכניקות לחילוץ פרויקטים תקועים ובניית אמון בבניינים שבהם הכל נראה אבוד. |
| 02 | היועץ החברתי ושיתוף ציבור | עו"ד רונן חרותי | עבודה מול המנהלות העירוניות, מיפוי חברתי מקצועי, ושקיפות קהילתית שמשאירה את הדיירים רתומים. |
| 03 | ניטרול ה"סרבן" | עו"ד זיו גרומן | כלים פסיכולוגיים ומשפטיים להתמודדות עם התנגדויות וחסמים בשטח. |
| 04 | ניהול זכויות קשישים | עו"ד דפנה סירוטה | איך להפוך את האתגר החברתי למנוע של הסכמה ולקדם את הפרויקט ברגישות ובנחישות. |
| 05 | הקמת "סיירת דיירים" | עו"ד אלעד זוסמנוביץ | איך לבחור נציגות חזקה שתעבוד עבורכם ולא נגדכם. |
בשירות המארגן
הופכים למנהלים מדויקים בעזרת כלים מתקדמים.
| מס' | נושא השיעור | מרצה | תקציר |
|---|---|---|---|
| 01 | מערכות GIS ואיתור מתחמים ב-XPLAN | אריאל טסת | איך להשתמש בטכנולוגיה כדי לאתר את ה"בוננזה" הבאה לפני כולם. |
| 02 | פיקוח הנדסי | אלון ברקוביץ | מה המארגן צריך לדעת על שלבי הביצוע כדי לוודא שהבטחות היזם הופכות למציאות בשטח. |
| 03 | תפקיד המפקח | רו"ח חגית קודמן | איך המארגן מייצר עבודה משותפת מול הפיקוח ומבטיח אפס פשרות על איכות הביצוע. |
הפיכת הידע לכסף גדול
בניית אימפריה של התחדשות עירונית.
| מס' | נושא השיעור | מרצה | תקציר |
|---|---|---|---|
| 01 | ערכת המארגן (בונוס בלעדי) | גל אצילי ושותפי הקורס | חוזים, מצגות, טבלאות אקסל וצ'ק ליסט הכנה לתיק בניין ראשוני — המדריך המעשי ממארגן מתחיל למנהיג בליגה של הגדולים. |
| 02 | נוסחת הכלים לשליטה בשטח | גל אצילי | איך תיק בניין מקצועי, איסוף מידע מוקדם והתארגנות נכונה חוסכים חודשי עיכוב ונותנים שליטה מלאה על הפרויקט. |
| 03 | תוכנית הליווי: 30 הימים שאחרי | גל אצילי | צעד אחר צעד מהתיאוריה לעשייה בשטח, עם שכר מתגמל של מנכ"לים. |
התוכנית נבנתה ומועברת בידי כ-30 אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחומם.
המודל שיבטיח שכל פרויקט שתמצאו — יהפוך למציאות.
השטח מחכה למנהיגים החדשים של ההתחדשות העירונית. הצטרפו לאקדמיה ותתחילו לבנות את העתיד הכלכלי שלכם כבר עכשיו.
לפרטים והרשמה לאקדמיה